房地产市场的低迷即将结束，最新的QV数据显示，房价下跌幅度已连续第二个月略有放缓。
周二发布的最新QV房价指数显示，截至2023年5月底的三个月里，全国房屋价值下降了3.4%，比4月份的3.5%和3月份的3.9%略有改善。目前的平均价值为888,930美元，比去年同期下降13.7%，比新冠疫情前的水平高出20.2%。
本季度，在美国16个最大城市地区中，有11个城市的平均房价下跌速度有所放缓。其中包括奥克兰(- 2.3%)、汉密尔顿(- 2%)、基督城(- 2.5%)和惠灵顿(- 2.6%)。
皇后镇扭转了其他主要中心普遍下降的趋势，房屋价值在5月季度平均上涨2.4%。
QV运营经理James Wilson表示，现在说市场是否已经触底还为时过早。
“现在还处于早期阶段，全国的销量仍然很低。我们还需要几个月的持续疲软，才能断言我们已经处于市场底部。”
“当市场触底时，我们不会突然看到价值开始全面上涨。
威尔逊预测，我们将看到一个“颠簸的着陆”，一些中心比其他中心更早到达下降的底部。
威尔逊说:“某些地区和房地产类型可能会很快开始出现一些增长，而其他地区和房地产类型可能会在一段时间内保持平稳或继续疲软。”
他说，对首次购房者和投资者有吸引力的地区可能会率先上涨。
他说:“我们观察到的一个有趣趋势是，在过去12-18个月里，首次购房者活动强劲的地区的相对实力。”
“事实上，在上个季度，该国大多数经历了正价值增长或相对稳定的地区的平均价值远低于100万美元。换句话说，就是‘首次购房者的地盘’。”
威尔逊补充说，虽然投资者并没有完全退出市场，但他们在许多市场上继续采取观望态度。
他表示:“然而，官方现金利率触顶的迹象可能会吸引他们回来，处于市场‘煤炭面’的估价师和房地产经纪人已经报告了兴趣的小幅上升。”
“时间会告诉我们，在未来几个月里，我们是否会看到越来越多的投资者代表销量，争夺入门级股票。”
威尔逊表示，整体市场仍存在高度不确定性，人们持“谨慎心态”。
他说:“市场上普遍存在一种谨慎的心态，尤其是在许多‘父母’买家中。”
“虽然这些买家仍然不活跃，但那些曾经强劲的地区的价值水平可能仍然相当疲弱。”
奥克兰
奥克兰的平均房价已经连续第三个月下跌，5月份下降了0.3%，至1,258,521美元。
房屋价值比去年同期平均下降14.4%，季度降幅从上一次QV房价指数的4.4%降至最新的2.3%。
“在过去一个月左右的时间里，奥克兰市场一直相当平静，但房价下跌的速度似乎有所放缓。这可能是市场“触底反弹”的信号。只有时间才能告诉我们答案，”当地QV估价师休·罗布森(Hugh Robson)说。
“抵押贷款利率仍然很高，许多在过去2-4年购买房产的业主面临着以相当高的利率重新确定抵押贷款的前景，同时房产的价值也大幅下降。”
惠灵顿
首都的房地产市场也再次放缓，表明市场低迷很可能正在触底反弹。
该指数显示，整个地区的房屋价值在5月份季度下降了2.6%。
这是自经济衰退开始以来，该地区的房屋价值第一次以低于全国平均水平(- 3.4%)的季度下降速度下降。
现在的平均房价为831,673美元，比去年同期下降了19.1%，波里鲁瓦(- 7.7%)和卡皮蒂海岸区(- 4.5%)的房价也出现了下降。
当地QV高级顾问David Cornford表示:“过去两个月，惠灵顿地区的房价跌幅相对较小，这进一步支持了我们可能处于或接近市场底部的观点。”
只有时间才能给出答案。与此同时，市场仍然相对平静，买家仍然缺乏紧迫感。”
距离10月14日大选还有不到5个月的时间，康福德表示，这是影响房地产市场的“下一个可预见的重大变数”。
康福德补充说，如果国家党在10月份当选，可能有助于市场复苏。
“我们预计许多人会在此之后再决定购买或出售。如果国家党政府当选，投资者可能会再次开始在市场上变得更加活跃，与首次购房者竞争，并可能支持市场复苏。”康佛德说。
“首次购房者目前几乎没有投资者的竞争，再加上银行贷款标准略有放宽，目前为他们进入市场提供了一个相对较好的机会。”
坎特伯雷
坎特伯雷地区的房价在5月份季度出现反弹，QV表示，该地区的房地产行业在5月份“更加活跃”。
尽管5月份房价相对强劲，克赖斯特彻奇的平均房价上涨了0.8%，至727,585美元，但花园城市本季度的房价平均下跌了2.5%。
当地QV注册估价师奥利维亚·布朗尼(Olivia Brownie)表示，坎特伯雷地区的房地产价值可能已经过了“大幅”下跌的阶段。
"最新数据可能是经济触底的初步迹象，但我们仍预计，由于仍有许多因素在起作用，经济下滑将继续不一致，" Brownie表示。
“首次置业资助上限的微调现已生效，我们注意到价值在50万元至80万元之间的物业的询盘有所增加。”
在整个坎特伯雷地区，本季度房屋价值平均下降了2.1%。
但也不全是坏事，胡鲁努伊(0.3%)、怀马卡里里(0.5%)、阿什伯顿(1.4%)和怀马特(2.3%)在截至5月底的三个月里都实现了正增长。
昆士城
皇后镇是逆势而上的地区之一，与全国各地的情况相反，它缓慢地上升。
该指数显示，截至5月底，昆士敦的房价比去年同期平均上涨3.1%。
尽管5月平均房屋价值下降1.1%至1,718,497美元，但该季度该数字仍增长2.4%。
当地QV注册估价师格雷格•辛普森(Greg Simpson)表示，该地区房产价值的正增长是在销售额减少的情况下出现的。
辛普森说:“皇后镇湖区的房价高于其他地区，考虑到旅游业的复苏以及皇后镇和瓦纳卡主要中心的住房普遍短缺，这种情况可能会继续下去。”
他补充说，澳大利亚储备银行最新的OCR上调将继续对房地产市场产生“冷却效应”。
“信贷环境收紧对房地产市场起到了很强的抑制作用。”