随着房价触及创纪录水平，房屋建设和租赁供应未能跟上需求，购房者正在观望。
上个月，房价接近历史最高水平，有记录以来第三次超过40万美元。
房价上涨，抵押贷款利率上涨月度付款创历史新高:报告
这在很大程度上是由于多年来房屋建设不足、经济政策让卖家扎根于自己的房屋以及季节性市场力量导致的选择不足。
整个市场的高房价正在引发对首套房的竞购战，迫使一些买家重返昂贵的租赁市场或购买新建房屋。
分析:美国缺400多万套住房
我们来看看如何解决美国的住房瓶颈问题，以及政策制定者可以发挥的作用。
用新房解决住房短缺问题年代
“十多年来，我们的人口和家庭一直在稳步增长，但没有足够的新住房来满足这一人口浪潮，”keep Current Matters首席经济学家乔治·拉蒂奥(George Ratiu)告诉国会山。
他表示:“建筑商正通过加大建设力度来应对强劲需求，但要克服库存不足，需要几个月以上的新供应。”
新家上个月建筑业有所下滑5月后的第二次激增
今年上半年的建筑数据显示，房屋建筑商急于用新屋填补库存空白，但上月新屋开工数量仍有所下降。
上月私人住宅开工年率经季节调整后降至143万户，较5月修正后的逾155万户下降8%。
建筑商将房价下跌部分归因于监管问题和美联储(fed)导致抵押贷款利率上升的紧缩政策。
但全美地产经纪商协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun警告购房者，更多的建设不会在一夜之间带来更多的供应。
他说:“短期内，真正决定房价走势的是需求波动。”
“但从长期来看，这实际上是为了满足更多的供应，这样房价才不会突然迅速上涨，超出大多数人的承受能力，”他补充说。
建筑出租何时家庭正在形成
在租赁方面，经济学家预计多户住宅建设将达到创纪录水平，以提振可用性并压低价格。
毕马威(KPMG)经济学家叶莲娜·马列耶夫(Yelena Maleyev)告诉《国会山》(The Hill)，这可能只有在家庭形成和人们定居的地区才会奏效。
以下是10个最昂贵的买房地点
“更多的供应意味着价格将净下降。但这取决于你关注的是这个国家的哪个地区，他们在哪里建房，以及人们是否会搬到那里并组建家庭。”
“如果存在这种不匹配，一些地区的租金将会下跌，而另一些地区则不会。这取决于建筑在哪里发生，”她补充道。
美联储结束加息
高抵押贷款利率继续将买家赶出市场。根据房地产经纪公司Redfin的数据，潜在房主的平均月供达到了创纪录的2,656美元。
美联储上个月在连续10次加息后暂停了加息周期，但预计将在周三7月政策会议结束时再次加息。
不断攀升的利率将抵押贷款需求推至一个月以来的最低点
NAR的Yun对The Hill表示，他预计本周会议将升息，但指出抵押贷款市场已根据预期进行调整。
"如果美联储表示这可能是他们最后一次升息，那么抵押贷款利率实际上可能会下降，因为他们试图消化未来的活动，" Yun表示。
立法者应对竞争
高房价也使购房者的问题复杂化，导致投资者将购买目标锁定在首套房上，这在本已紧张的市场上加剧了本已激烈的竞争。
政策制定者正在注意到这一点:民主党议员本月早些时候提出了一项法案，该法案将限制可能推高当地房价的投资者活动。
由俄亥俄州民主党参议员谢罗德·布朗(Sherrod Brown)、俄勒冈州民主党参议员罗恩·怀登(Ron Wyden)等人提出的《停止掠夺性投资法案》(Stop Predatory Investing Act)，将限制购买50套或更多单户房屋的投资者从税收中扣除这些房产的利息或折旧。
该法案还将向投资者提供激励措施，鼓励他们将单户出租房屋卖给房主或社区非营利组织，同时试图通过允许房主继续享受使用低收入税收抵免融资的房屋的税收减免来增加住房供应。
布朗在一份声明中表示:“在俄亥俄州的太多社区，华尔街资助的大投资者买下了原本可能属于首次购房者的房屋，然后提高租金，忽视维修，并以驱逐家庭为威胁。”
他说:“我们的法案将有助于防止企业房东推高当地房价，并将权力交还给工薪家庭，他们需要一个安全、负担得起的地方居住和抚养孩子。”