分析显示，随着抵押贷款成本攀升至7%，多达22.5万房东在进行再融资时面临出租房产的损失。
根据Moneyfacts的数据，周五，两年期买房出租抵押贷款的平均利率达到6.69%，而五年期抵押贷款的平均利率为6.52%。
《每日电讯报》的分析显示，按照目前的利率，英国约有226,930套买房出租的房屋——相当于所有抵押租赁房屋的11%——将无利可图。
与此同时，交易员们押注英格兰银行将在明年年初将其基本利率提高到6.25%的25年高点，这可能会迫使贷款机构进一步提高抵押贷款成本。
汉普顿的研究主管阿内莎·贝弗里奇说:“我们知道，英国近70%的房东都有抵押贷款。这一比例远高于自住业主。因此，房东比普通家庭更容易受到新的高费率环境的影响。”
如果一个税率较高的纳税人在2021年购买并出租了一套价值19万英镑的房产，如果他们保持租金不变，现在每月将损失227英镑。
同样情况下，贷款价值比为75%的人，即使他们根据更广泛的市场提高租金，每月仍将损失119英镑。
贝弗里奇表示:“过去几年购买房产的杠杆率最高的房东面临的风险最大。他们是那些在过去几年里从自己的房产中取出股权或购买了一套新的买房出租的人。”
这些数据表明，由于许多房东要么提高租金，要么打算出售部分资产，已经捉襟见肘的租房者将面临更多的痛苦。
来自SpareRoom的另一项数据显示，2023年前6个月，租房者与广告房间的比例达到至少8年来的最高水平。
在此期间，寻找住处的人比一年前增加了12%。
专家担心，不断飙升的抵押贷款利率将意味着进入该行业的新房东将远远少于过去，从而加剧供应紧张。
贝弗里奇表示:“任何类型的新投资者都必须考虑投入比以往多得多的现金，并支付比以往更多的存款。”
“他们无法通过75%贷款价值比抵押贷款的压力测试，尤其是在伦敦和东南部等收益率较低的地区。””
Legal & General’s Mortgage Club的数据显示，2023年6月，房东获得的贷款份额从一年前的15%降至11%。
贝弗里奇表示，今年退出该行业的房东数量“无疑”将超过再次进入该行业的房东数量。自2016年以来，租赁行业的供应一直在下降。
不过，她表示，房价降温促使一些人吸收了损失。
贝弗里奇表示:“我们没有看到房东像我们预期的那样加速抛售，因为房价在过去6、7、8个月里一直在上涨。”
Legal & General律师事务所的凯文•罗伯茨(Kevin Roberts)表示，许多在伦敦等地区出售房产的房地产投资者转而将目光投向价格较低的其他地区，寻找新的机会。
“他们正在将投资组合转移到收益率所在的地方。英格兰西北部或北部或英国其他地区的产量仍较高。Airbnb和度假屋在我们的工具上仍有大量搜索。”
据信，政府禁止无过错驱逐的计划也促使一些房东退休。
SpareRoom在5月份对买入出租投资者进行的一项调查发现，四分之三的投资者正计划减少或出售他们的投资组合。