什么因素推动了迪拜的房地产市场?
迪拜的房地产市场有望在第三季度实现增长，因为两个关键因素正在发挥作用:融资的可用性和人口的稳步增长。这些因素对房地产价格产生了重大影响，吸引了潜在买家，刺激了市场需求。
在当前的市场环境下，融资的可及性占据了中心位置，超过了通常的重要性。随着租金价格的飙升，许多租户现在都在考虑买房作为一个可行的选择。全球利率上升影响了包括迪拜在内的全球房地产市场。然而，由于其政治稳定和政府管制，该市相对不受这些影响。这些因素增强了潜在投资者和买家的信心，确保了对迪拜房地产市场的稳定兴趣。考虑到迪拜的经济严重依赖旅游业和房地产业，这种稳定并不令人意外，这使得统治家族的商业和政治政策成为新老买家信心的关键驱动因素。
推动市场的另一个重要因素是人口增长。迪拜的人口年复一年地持续增长，直接影响了供需动态。迪拜统计中心报告称，截至2023年7月，迪拜人口为3,604,030人，仅在过去12个月里就增加了88,766人。人口激增推高了对房产的需求，导致可用房产的价格自然上涨。迪拜意识到这一趋势，已经公布了将公共海滩扩大40%的计划，并将60%的城市土地用于自然保护区。这些措施旨在确保迪拜作为领先酋长国的可持续性，并通过更广泛的基础设施增长计划适应不断增长的人口流入。
迪拜对国际公司的吸引力进一步提振了房地产市场。其优越的地理位置为进入中东和亚洲新兴市场提供了便利，再加上世界知名的基础设施和优惠的税收政策。因此，在寻求在该地区建立业务的国际公司大量涌入的推动下，对住宅和商业地产的需求持续上升。
随着可获得的融资选择和不断增长的人口的结合，迪拜的房地产市场保持强劲，并准备在第三季度进一步扩张。这座城市独特的融合了经济稳定、人口增长和国际吸引力，巩固了它作为一个充满活力和繁荣的房地产目的地的地位。
迪拜房地产市场的公寓和别墅价格走势各异
迪拜房地产市场的现状揭示了公寓和别墅/联排别墅价格变化的明显趋势。分析平均销售价格百分比波动，某些地区经历了大幅增长，而老牌地区也出现了价格上涨。
穆罕默德·汗是一家销售公司 Betterhomes的顾问。迪拜生产城(Dubai Production City)成为表现最好的地区，在过去三个月里，价格上涨了23%，达到每平方英尺744迪拉姆。紧随其后的是Living Legends，增长率为21%，达到每平方英尺697迪拉姆。这些地区显示出最显著的百分比增长，但重要的是要注意，成熟地区也经历了价格增长。例如，Al hatoor City的房价上涨了13%，达到每平方英尺2058迪拉姆，而Bluewater’s Islands的房价上涨了10%，达到每平方英尺4044迪拉姆。
值得注意的是，在过去的三个月里，公寓的价格变化幅度高于别墅和联排别墅。朱美拉群岛(Jumeirah Islands)的别墅/联排别墅价格涨幅最高，达到每平方英尺2006迪拉姆，涨幅达13%。尽管有这些价格波动，但交易活动并没有显示出任何放缓的迹象。事实上，根据迪拜土地部门的数据，迪拜2023年第二季度的销售交易总额与去年同期相比增长了57%。
迪拜房地产市场的这些动态价格趋势反映了买家和投资者机会的多样性。虽然某些地区经历了快速增长，但成熟地区继续提供有利可图的投资选择。在强劲的交易活动和豪华物业吸引高净值人士的吸引力的推动下，整体市场仍然充满活力。
穆罕默德·汗是Betterhomes的销售顾问。