高街正面临900亿英镑的升级费用,因为净零规则迫使英国十分之九以上的商店进行改善。
第一太平戴维斯房地产经纪人表示,如果不采取紧急而昂贵的行动,到2030年,英国城市中心91%的零售空间(包括高街商店和购物中心)将无法使用新能源标准。
政府计划禁止出租商业物业,除非它们在2027年之前被评估为最低能源绩效评级C,三年后被评估为最低能源绩效评级B。
专家警告说,如果不进行大规模的改善工作,大片建筑将无法满足这一要求。维多利亚州的城镇和市中心的建筑可能需要昂贵的隔热材料才能达到这一目标。
第一太平戴维斯商业研究主管汤姆•惠廷顿(Tom Whittington)表示:“这是一场迟早会发生的灾难。我们没有足够的钱和时间。”
第一太平戴维斯(Savills)估计,升级全英国零售库存将花费550亿至900亿英镑,仅伦敦就需要约100亿英镑。
零售业分析师马克•费斯富尔(Mark Faithfull)表示:“从环境角度来看,很难反对更严格的能效规定。
“但目前零售商或房东最不需要的就是它们,尤其是它们可能会对不太富裕地区的老店造成最严重的冲击。
“风险在于,一些房产会变成商业房地产行业所说的‘搁浅资产’,既无法被出租,也无法获得足够高的租金,让投资变得有价值。
“空置率高的商业街和房地产价值较低地区的商业街,尤其是在英格兰北部,最有可能属于这些类别,这给破败的商业街带来了更多的痛苦。”
所有的建筑都有一个能源性能证书(EPC),让业主和租户了解一个物业的供暖和照明成本,以及它的二氧化碳排放量。属性的读数为a到G,必须每10年进行一次评级。
2007年,根据欧盟的规定,英国被迫引进epc。然而,最初推出的措施是为了让买家更好地了解运营成本,现在却被用作迫使业主升级物业的工具。
惠廷顿表示:“政府并没有真正理解强制通过这些规定的重要性。“你不能把最后期限定在2030年,这是不可行的,会让你无法租赁全国约80%的商店。”
英国大部分高街商店都不是大房东所有的,大房东只占全国商店存量的40%左右。虽然拥有大量投资组合的房东可能有能力升级他们的空间,但许多规模较小的房东可能会陷入困境。
此外,新法律的实施可能导致房东试图出售自己的房产,以避免支付无法承受的翻修费用,从而增加了贱卖和商业地产价格暴跌的可能性。
咨询公司JDM Retail估计,约1亿平方英尺的购物空间将受到新规的影响。
该公司首席执行官乔纳森•德梅洛(Jonathan De Mello)表示:“鉴于二级和三级地段的实体零售业务出现结构性下滑,房东也面临职业挑战。”
“坦率地说,如果未来七年没有政府对房东的支持,这一目标是不太可能实现的。”