编者按:WRAL TechWire的商业房地产特别报告“跟随数字”由商业房地产公司世邦魏理仕罗利提供支持。
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罗利——尽管在疫情爆发之前，研究三角地区的生命科学产业的竞争态势非常突出，但该地区丰富的人才使其成为本世纪20年代初基因治疗、临床发现和生物制造公司的主要国家目的地。私人房地产投资者和开发公司也注意到了这一点。
世邦魏理仕高级研究分析师伊丽莎白•盖茨表示:“我们被认为是美国最大的生命科学市场之一。虽然该地区缺乏波士顿、旧金山或其他主要生物技术中心的人口基础，但三角地区在吸引生命科学工作、公司和研究资金方面具有竞争力。例如，从2020年到2022年，罗利-达勒姆从美国国立卫生研究院(NIH)获得了55亿美元的资金，约占北卡罗来纳州NIH在那些年获得的资金总额的82%。2021年，三角地区生命科学公司的私人风险投资飙升至3.5亿美元以上，一年后又回落至更常见的1亿美元。盖茨说:“我们不一定和波士顿或加州一样重量级，但我们已经在那里了。”
该地区的经济负担能力是吸引生命科学专业人士的关键因素。“游戏行业的薪酬在不同市场之间并没有太大差异。由于我们的生活成本明显较低，我们的市场脱颖而出。”“这使我们成为人才的温床。”
本系列的第三部分
供给与需求
该地区作为全球生命科学参与者的崛起，反过来影响了这里生物技术房地产的供需。世邦魏理仕(CBRE)是总部位于达拉斯的世邦魏理仕(CBRE)与当地几家公司的合资企业，该公司从两方面跟踪该行业的空间:研发实验室和生物制造设施。截至2023年第一季度，该地区的实验室空间库存总计900万平方英尺，另有68万平方英尺正在建设中。世邦魏理仕罗利的数据显示，自2016年以来，罗利-达勒姆的投资者拥有的实验室空间实际上翻了一番。该地区的生物制造空间长期以来一直由大型业主占据主导地位，但近年来投资者拥有的空间供应迅速增长至140万平方英尺，另有130万平方英尺正在建设中。
世邦魏理仕(CBRE)执行副总裁李•克莱伯恩(Lee Clyburn)解释说，监管合规和管理需求是造成这两个细分市场差异的原因。“研发实验室的空间可以更小，天花板也可以更低。它没有同样的安全需求，而且可以共享，”克莱伯恩说，他是三角地区商业房地产行业22年的资深人士，曾代表业主和租户进行交易。“当你在处理制造业时，会有更大的足迹，没有什么是共享的。你把整栋楼都拿走了。”监管协议管理安全、电力、冷却系统、水管理和其他操作。生物制造设施通常为员工提供全面的现场设施，如食品服务、培训空间和休息区域。“你在创造自己的工作环境，”克莱伯恩说。
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该地区的大部分研发实验室空间都是由其他用途改造而成的。其中一些以前用作灵活空间，低层房产可以配置为装配车间、仓库、办公室或客户展厅。447000平方。位于RTP附近的三角商务中心(Triangle Business Center)曾经拥有灵活的办公空间。最近，TPG房地产公司将该地产出售给了高盛(Goldman Sachs)和林肯·哈里斯(Lincoln Harris)之间的一家合伙企业，如今，该地产已成为多家医疗技术和营养科学公司的所在地。克莱伯恩说，近年来，该地区有50至60座这样的建筑被改造为生命科学研发租户，其中大多数位于RDU国际机场附近。
在电信等曾经的当地产业失去主导地位后，rtp地区的一些生命科学产业已被重新构想。2019年，Trinity Capital Advisors、喜达屋资本集团(Starwood Capital Group)和范德比尔特合伙公司(Vanderbilt Partners)组成的一家合伙企业收购了这处95英亩的房产，这里曾是北电繁忙的校园所在地。如今，这座占地67.5万平方英尺的建筑。物业被称为公园点拥有抢手的设施，如运动场，步道，健身中心和会议设施。世邦魏理仕投资管理公司于2022年9月收购了该物业。总部位于加州的癌症检测诊断开发商Grail Inc.和总部位于马萨诸塞州的合同临床试验提供商Charles River Laboratories都是Park Point的租户，目前该中心88%的租金已租出。
克莱伯恩说:“这是该地区重新利用的一个完美例子。”“三一学院意识到市场对大块生命科学空间的需求正在迅速增长。”
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增长前景
经济发展专业人士也在努力与该地区的生命科学公司合作，在某些情况下，与私营开发商合作，根据该行业的需求创造投机空间。例如，查塔姆县的领导人正在与Beacon Partners和Apex镇合作，建设Apex门户。坐落在美国64号高速公路和北卡罗来纳751号高速公路的交界处，该物业方便RDU机场，北卡罗来纳大学教堂山和许多其他资产。生命科学研发业务包括在夏洛特的Beacon对这个百万平方英尺的多功能综合体的愿景中。
查塔姆经济发展公司(Chatham Economic Development Corporation)总裁c·迈克尔·史密斯(C. Michael Smith)表示，生物技术公司是开发三角创新点西部项目的客户之一。占地300英亩的房产毗邻越南电动汽车制造商VinFast于2022年3月选择的场地。“我们在TIP West继续有很多活动，其中一些是在生命科学领域，”史密斯说。以前是一家纺织厂的所在地，铁路服务的布朗菲尔德(Brownfield)距离I-540号公路只有12分钟的路程，拥有巨大的电力容量。“如今，这是另一个主要优势，”史密斯说。他预计该物业还将受益于它靠近位于桑福德的中央卡罗莱纳社区学院校园附近的新E. Eugene Moore制造和生物技术解决方案中心。该培训基地将于2024年秋季招收第一批学生，届时将支持辉瑞(Pfizer)、阿布泽纳(Abzena)和安斯泰来(Astellas)等大型生物技术公司的发展。史密斯说:“所有这些都使三角的这个角落成为生命科学公司的好地方。”
上个月，BioRealty Inc.公布了一项计划，计划投资至少2,700万美元，在约翰斯顿县克莱顿镇开发一个占地67英亩的生物科学园区。总部位于加州圣克莱门特的生命科学和技术房地产开发商将首先建设一个10万平方英尺的建筑。位于克莱顿小溪教堂和牧场路交汇处的贝壳大厦。长期以来，该社区一直是西班牙合成血浆制造商Grifols和丹麦胰岛素和糖尿病治疗领域的领导者诺和诺德(Novo Nordisk)的前哨基地。
克莱顿市长乔迪·麦克劳德说:“这个项目将我们的生命科学领域提升到了一个新的水平。”“我们渴望与BioRealty和约翰斯顿县合作，创建一个世界级的生物制造空间，这将补充我们社区独特的地理位置、杰出的人才资产、现代化的基础设施和令人信服的生活质量。”
克莱顿镇议会与约翰斯顿县委员会一道，通过财政激励措施支持该项目，其中包括基于绩效的投资赠款和两年的租赁担保。birealty将负责园区的设计、融资、建设、运营和营销。BioRealty的创始人兼总经理斯坦·温德尔(Stan Wendzel)说:“我们不仅对这个项目感到兴奋，而且对吸引我们认为很可能成为生物制造用户的园区感到非常兴奋。”“我们可能在很多地方都能做到这一点。但对我们来说，这背后的真正驱动因素是约翰斯顿县的租赁计划，以及经济发展投资赠款，”Wendzel说。