问:我在阿布扎比租了一套公寓，已经有一年了。我现在的租约上周到期了，但是物业公司没有人联系我续签。
我想法律规定租约的续期通常是在到期前三个月商定的。
尽管我给代表房东的公司发了很多邮件，但没有人回复我的邮件。
我担心我是否会被驱逐或被迫支付更高的租金。我有什么选择?我想继续住在这个公寓里。GG，阿布扎比
答:如果租金有任何变动，房东必须在租约到期前60天通知你。
虽然发了你的邮件，但是并没有积极的沟通，所以即使房东想涨房租，他现在也不能涨。
Mario Volpi报道除非另有说明，否则租赁合同将按照与之前相同的条款和条件自动续约，如果没有特别说明，您有权继续在该物业中居住至少一年，租金和条件与之前商定的相同。
问:根据迪拜法律第25 (2)(C)条，房东向租客发出了经公证的驱逐警告。33/2008。
然而，住宅物业的所有权发生了变化，新房东恰好是前业主的一级亲属。
在上述情况下，即使物业已更改业权，原业主发出的驱逐警告是否仍然有效及可强制执行?
如果驱逐警告仍然有效，是否需要法院命令才能强制执行?
此外，从广义上讲，属于迪拜法33/2008第25(2)条的驱逐通知是否应受同一法律第14条的法定90天期限的约束?在迪拜
答:第一次的驱逐理由必须与第二次或以后的驱逐理由不同。
在这种情况下，如果租户对驱逐通知提出异议，租金纠纷解决委员会的一些法官会支持租户，并可能要求第二位业主提交他们自己的12个月公证驱逐通知。
迪拜出售的最昂贵的别墅-在图片中
迄今为止，迪拜最贵的别墅售价3.02亿迪拉姆(合8220万美元)。所有照片Alpago Properties
为了进一步解释这一点，第一个驱逐通知是出于出售的原因发出的，而购买房产的亲戚现在可能想搬进来。
在这种情况下，驱逐的原因发生了变化，因此RDSC很有可能会要求新所有者发送驱逐通知，以让您撤离。
我强调，这种情况并不是一成不变的，而是完全取决于RDSC当天的判断。
关于你的最后一点，这些驱逐通知应该在租赁合同到期时送达，也许是几天或一个星期前。
然而，RDSC的一些法官允许在任何时候送达通知。
如果你对通知提出质疑，并向委员会提交案件，让法官对你的案件做出裁决，你想要的正确答案将会确定。
Mario Volpi是AX Capital的销售总监。他在伦敦和迪拜的房地产行业工作了39年。所表达的意见不构成法律咨询意见，仅供参考。请将任何问题发送至m.volpi@axcapital.ae