澳大利亚储备银行可能会在周二对经济进行最后一次加息，之后货币政策将出现一段较长时间的稳定，因为有迹象表明，澳大利亚人在COVID-19期间建立的巨额储蓄缓冲正在被通货膨胀和高额住房贷款偿还所吞噬。
数据显示，上个月悉尼和墨尔本的房价都有所上涨，澳大利亚央行董事会面临着即将卸任的行长菲利普•洛维(Philip Lowe)上任以来最艰难的决定之一——是否将官方现金利率再上调25个百分点，至4.35%的11年新高。
在过去14次会议中，日本央行已12次上调现金利率，经济学家对其下一步举措看法不一，而金融市场认为，进一步加息的可能性不到十分之一。
同样的市场，以及包括联邦银行和西太平洋银行在内的主要私人银行的大多数经济学家都认为，周二之后，澳大利亚央行将结束加息，预计将在2024年下半年降息。
Barrenjoey首席经济学家乔·马斯特斯(Jo Masters)表示，当货币政策收紧或放松周期接近尾声时，央行总是很难对利率做出决定。
她表示:“如果利率为1%，而通胀率为8%，那么决定加息相当容易。”
“但我们现在的处境是，银行应该做出正确的判断。”
马斯特斯认为，澳大利亚央行将再次加息。他表示，尽管通胀(在截至今年6月的12个月里已降至6%)正在缓慢下降，但事实可能证明，要让通胀轻松进入澳大利亚央行2%至3%的目标区间是困难的。
她表示，澳大利亚央行必须在两种风险之间取得平衡:一是在控制通胀方面做得不够，二是在经济陷入困境时能够扭转方向。
“在这一点上，这是一个最少后悔的问题。存在过度紧缩的风险，但如果央行在明年2月左右发现利率过高，那么它可以降息。”
“正如我们所看到的，降息可以产生迅速而巨大的影响。”
自去年5月以来，平均每月60万美元抵押贷款的还款额飙升了1350美元以上，而大约80万固定利率贷款的借款人——在利率处于创纪录低点时设定的——预计到2023年将转向成本高得多的贷款。
尽管利率上升，但房价正在反弹，部分原因是供应有限。
CoreLogic周二发布的房价指数显示，7月份全国房价上涨0.7%，为连续第五个月上涨。自今年2月以来，房价已上涨4.1%，此前该指数较2022年4月的高点下跌了9.1%。
悉尼房价7月份上涨1%，过去3个月累计上涨5.1%。尽管房价有所上涨，但在过去一年里仍下跌了2.4%。
在墨尔本，上月房价上涨0.3%，较上季度上涨1.8%。过去12个月，墨尔本的房价下跌了5%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，过去两个月房价上涨的速度有所放缓，部分原因是有更多房产进入市场。
他说，人们可能试图进入春季购买旺季，但警告说，其他人可能因为财务压力而抛售。
他表示:“另一种可能性是，随着快速加息周期影响到家庭资产负债表，我们正看到动机性抛售的初步迹象。”
澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)的月度数据显示，自2021年5月以来，家庭银行存款首次下降，这进一步证明了家庭面临的压力。
6月份，全国银行的存款总额小幅下降0.6%，即近80亿美元。
澳大利亚储备银行此前曾注意到，在疫情期间，家庭储蓄大幅增加。在四大银行中，储蓄从疫情前的7150亿美元飙升至1万亿美元。
澳大利亚央行周一发布的另一份数据显示，6月份私人部门信贷增长0.2%，远低于预期。自住住房信贷增长0.4%，但投资者住房信贷下降0.1%，这是自2020年6月房地产市场受到疫情限制影响以来的首次下降。
CreditorWatch首席经济学家汤普森(Anneke Thompson)表示，鉴于越来越多的证据显示经济正在放缓，澳大利亚央行可能会维持利率不变。
她表示:“尽管失业率仍低于澳大利亚央行希望的水平，但季度通胀和月度零售贸易数据显示，抗击通胀的努力正在取得积极进展。”
“虽然服务业通胀仍在上升，但租金、保险和公用事业等主要因素对现金利率的上升完全没有反应，这些领域的持续通胀不太可能说服澳大利亚央行再次加息。”
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