伦敦金融城(City)最知名的开发商之一表示，在家办公的员工不愿回到办公室，因为他们不想在“过时”的“工厂化农场”办公室工作。
在伦敦金融城开发Broadgate Circle的斯图尔特•利普顿爵士(Sir Stuart Lipton)表示，低质量的办公室是员工不愿返回全职岗位的原因。
这位金融城要人还猛烈抨击了政府的建筑净零目标，并谴责了牛津街的现状，称这条著名的购物大道的部分地区已经变成了“贫民窟”。
斯图尔特爵士在接受《每日电讯报》采访时表示:“你会发现办公室里的人与同事的距离只有四英尺。你就是这样找到动物的——在小围栏里。我称之为工厂化养殖。
“在我们的普遍观点中，动物应该是自由放养的。但我们不认为人们是自由放养的。”
这位80岁的地产大亨领导了英国一些最大的写字楼开发项目，包括伦敦第二高楼Bishopsgate 22号的建设，以及由女王伊丽莎白二世于1991年开放的占地32英亩的Broadgate Circle地产。
斯图尔特爵士说:“我们的建筑都需要活动和舒适。缺乏这种能力的建筑，我称之为济贫院。还有很多建筑是济贫院。
“当我还是个孩子的时候，你至少会有六英尺高的桌子，那里有更多的空间。现在少多了。人们在谈论碳、绿色问题、福祉和生活方式，而我们却坐在小口袋里。”
他发表上述言论之际，大雇主仍在努力让员工全职返回办公室，此前他们在疫情期间在家工作了多年。华尔街银行摩根大通(JP Morgan)上周威胁要惩罚继续拒绝上班的员工。
领英(linkedIn)最近的一项调查发现，英国超过三分之一的员工表示，如果雇主要求他们全职回到办公室，他们会辞职。
斯图尔特爵士认为，许多英国办公室缺乏吸引力，是导致员工难以回归的原因。
“在我看来，我们是一个过时的行业，用过时的技术建造过时的建筑，我们知道情况必须改变，”他说。“人们可以和他们的汽车和手机交谈，为什么不能和他们的建筑物交谈呢?”自上世纪70年代以来，斯图尔特爵士一直在伦敦建造建筑，负责伦敦2000多万平方英尺的开发项目。
他与人共同创立了Stanhope公司，曾在Broadgate和西伦敦180万平方英尺的奇斯威克园区(Chiswick Park)工作。他现在经营着Lipton Rogers Development，该公司是22 Bishopsgate和其他项目的背后推手，比如谷歌在中央圣吉尔斯(Central St Giles)办公集群。
1999年至2004年，他担任政府建筑与建筑环境委员会主席。
许多开发商现在正在升级物业，以遵守政府强制办公室达到最低环境标准的“净零”规定。到2030年，建筑物必须拥有至少C级的能源性能证书(EPC)，才能供企业使用。
位于伦敦的主教门22号(22 Bishopsgate)大楼共62层，是斯图尔特爵士最新开发的项目之一，其EPC评级为A。
“一切都由电脑控制，我知道这节省了大量的能源，”他说。“如果你的建筑没有这些，那么你的建筑就过时了。”
然而，斯图尔特爵士表示，EPC规则是一种时尚，并暗示，鉴于政府的政策转变记录，开发商可能不愿投资于必要的升级。
“EPC已经变成了拥有最新时尚的东西。如果它不是最新的时尚，你就不会买它，作为零售商，你就会死。
“一方面政府说我们应该减少碳排放，但另一方面它什么也没做。问题是，他们会放弃EPCs吗?这位资深开发商补充说，这些目标还将迫使历史建筑被拆除，因为在某些情况下，将房地产提升到现代标准是不经济的。
他说:“我们将看到很多建筑物倒塌。EPC的变化将推动对新建筑的需求。对于大多数现有的办公室，你将只剩下建筑的骨架。”
拆除和重建(而不是改造)的努力一直存在争议。
玛莎百货(Marks & Spencer)与迈克尔·戈夫(Michael Gove)就该零售商计划拆除其牛津街(Oxford Street)门店，在原址上建造一座更环保、更现代的大楼而陷入争执。
戈夫提出这项计划是因为担心拆除这座有90年历史的建筑会破坏该地区的历史特色。环保人士还认为，拆迁会释放所谓的“隐含碳”，从而加剧碳排放。
斯图尔特爵士支持玛莎百货的计划计划。他说:“你想要什么?”“东牛津街就像贫民窟一样。文明、雕塑、树木在哪里?”“政府只会碍事。”
斯图尔特爵士表示，政府参与开发往往没有帮助，他认为该州在建设方法上“过于保守”。
“HS2是其他所有事情的一个缩影——这是它的第五次重新设计。为什么政府需要参与“text-indent: 2em;”他更广泛地批评了规划体系，说现行规则鼓励了“独特”建筑的发展。
“在建筑环境中，我们在同样的城镇建造同样的建筑，”他说。“但体制鼓励这种行为。
“如果你知道你将以某种方式获得建筑许可，为什么还要麻烦地以不同的方式来做呢?”他补充道:“我们是一个伟大的国家。但我们缺乏想象力。”
他对政府规划政策的批评，加剧了建筑业对迈克尔·戈夫(Michael Gove)日益高涨的反弹。戈夫去年因将房地产开发商称为“卡特尔”而受到批评，上周他对度假房东的打击也引发了愤怒。
戈夫的前任、住房与社区大臣西蒙•克拉克(Simon Clarke)上周在接受英国《泰晤士报》采访时，将打击房东的行动称为“反商业”。
能源安全和零净能源部门发言人表示:“政府致力于长期提供清洁、安全和独立的能源系统。在本届议会中，我们已承诺超过66亿英镑用于提高能源效率，并承诺在2028年再投入60亿英镑。”
英国住房和社区保障部发言人表示:“我们承诺每年提供30万套新住房，我们将投资115亿英镑，建造这个国家需要的负担得起的优质住房。”
