要点
- 随着租金价格飙升，周租低于400美元的房产比例处于有记录以来的最低水平
- 2020年3月，41.8%的租金低于每周400美元。到2022年9月，这一比例降至19.3%
随着澳大利亚的房价居高不下
现金利率持续上升，
一份最新报告显示，可负担得起的租房数量创下了历史新低。
PropTrack的一份市场洞察报告发现，2022年9月，realestate.com.au上每周租金低于400美元的房产比例降至19.3%的历史低点。
这比2020年3月的41.8%有所下降。
专家表示，由于空置率较低、首次购房者购房水平较低以及移民人数增加，他们预计未来几个月可负担得起的出租房源供应将继续下降。
以下是你需要知道的。
报告发现了什么?
根据该报告，在2022年9月，没有一个首都城市市场有超过四分之一的房源低于每周400美元。
在悉尼，一年前五分之一的租房广告价格低于每周400美元，但到2022年9月，这一比例已降至十分之一。
PropTrack的最新研究显示，2022年9月，realestate.com.au上每周租金低于400美元的房产占房源的比例降至19.3%的历史低点。在霍巴特、达尔文和堪培拉，不到十分之一的出租房源价格低于每周400澳元。
在区域地区，广告中每周租金低于400美元的租赁物业的比例从57%下降至28%。
自2019冠状病毒病大流行开始以来，可供出租的房产总数减少了31.4%。
是什么原因导致租金上涨?
PropTrack经济学家安格斯·摩尔(Angus Moore)表示，房价创历史新低的原因是空置率低和缺乏租赁选择。
他说:“我们看到租金增长得这么快，主要原因是可供出租的房子不多。”
“空置率极低，realestate.com.au上列出的租房数量与疫情前相比大幅下降，在首都城市，他们拥有的房屋甚至与一年前相比。”
澳新银行研究中心(ANZ Research)高级经济学家凯瑟琳·伯奇(Catherine Birch)说，除了需求增加之外，澳大利亚还面临着新建住房数量的限制，部分原因是建筑行业的供应链问题。
“有很多人可能在等待他们的新家建成……如果房子建好了，他们现在就可以搬进去，不再租房，这就为其他人打开了出租房产的大门。”
加息有影响吗?
今年10月，澳大利亚储备银行(RBA)将官方现金利率上调0.25个百分点至2.6%，这是自2013年7月以来的最高水平。
澳大利亚央行已经连续6个月提高利率，许多澳大利亚抵押贷款持有人现在每月要比去年这个时候多支付数百美元的还款。
伯奇表示，随着负担能力越来越受到限制，利率上升降低了人们的借贷能力，租赁市场面临更大的压力。
“如果人们无法进入新房市场，他们就会继续租房。”
大流行的影响
摩尔先生说，COVID-19大流行也对澳大利亚的房地产市场产生了重大影响，并从两个关键方面影响了可出租性。
他说:“首先，在疫情期间，我们实际上看到许多投资者出售了他们的出租房产，这意味着今天的租赁库存比原本的情况要少。”
“但另一个原因是，随着租房家庭在疫情期间规模缩小，我们看到了租房需求的强劲增长。
“部分原因是，对很多人来说，合租变得不那么有吸引力了，所以我们看到合租的房子越来越少，取而代之的是一居室和两居室。”
在新冠肺炎疫情期间，澳大利亚从城市向地区移民的人数也出现了激增。
区最终迁移
2020年12月，政府的人口中心显示，首都城市的净损失为
10500人前往区域
这是有记录以来最大的季度净波动，是过去十年观察到的平均水平的两倍多。
摩尔表示，这种国内移民导致澳大利亚各地区空置率降低，房价上涨。
他说:“我们看到很多人从首都城市搬到地方地区，而地方地区的租赁市场并不深。”
“因此，我们看到很多可用的库存都被抢购一空，这种情况在过去两年的大部分时间里都持续着……我们看到，其中一些地区的租金增长非常快，空置率接近于零。”
接下来会发生什么?
说到预测，租房者可能还需要一段时间才能有所缓解。
“根据CoreLogic的一些数据，租金增长最近似乎有所放缓，但租金价格仍在上涨，我们预计只要空置率保持在低位，这种情况就会持续下去。
伯奇表示:“在悉尼和墨尔本，我们可能会看到空置率继续下降，而人口增长的恢复将有助于这一趋势。”
“现在澳大利亚的净移民给我们带来了相当强劲的回报，无论谁来到澳大利亚，都需要有地方住。”
