近30年来，詹姆斯·“兄弟”·沃森一直被称为“罗利东南部的勤杂工”。
他是你给你修剪草坪或修理漏水水龙头的人。作为当地一家住房供应商的维修主管，他还每天工作10个小时，有时是周末，为镇上的176套公寓提供服务。
但现在，这位62岁的退伍军人在租房生活了一辈子之后，有了自己的房子。
今年春天，他买下了自己的第一套房子:一栋建于1976年、位于索斯盖特大道(Southgate Drive)的传统牧场别墅，最近刚刚进行了内部装修和改造，并刷上了宣伟(Sherwin-Williams)的冷灰色。
“是的,女士。这是我永远的家，”他说，站在他四分之一英亩的土地上，戴着他最喜欢的101空降师的帽子，离他姐姐的地方只有几个街区，离他长大的地方很近。
它甚至有自己的围栏后院和室外小屋，有足够的空间放他的工具和新的约翰迪尔坐式割草机。他审视着自己的财产，空气中飘荡着刚割过的草的味道。
“在这里，你不能再要求更多了。”
沃森是第一个通过罗利地区土地信托基金(RALT)购买房屋的业主。他是他们在2019年成立信托基金后的“概念证明”，该信托基金从罗利市和一些天使捐助者那里获得了26万美元的种子贷款，以帮助解决该地区日益严重的负担能力危机。
由于不断上涨的住房成本粉碎了整个三角地区许多租房者拥有住房的梦想，该信托基金的目标是为低收入工人增加负担得起的住房选择。蓝图:一个社区土地信托，或共享股权模式。
沃特森用不到20万美元的首付购买了这套三卧室一浴室的房子，低于市场价值。他每月的抵押贷款约为850美元。但作为协议的一部分，信托基金将保留这片土地的永久所有权。沃森以每月50美元的名义租金租用这块土地，租期为99年。他还减少了财产税。
倡导者说，随着土地成本的降低，这种房子更容易负担得起。当他决定出售时，这些钱也会被“回收”回信托基金，“确保房子永远能负担得起。”
20世纪70年代的经济适用房模型
自20世纪70年代以来，社区土地信托(clt)一直是经济适用房的成功模式。但随着近年来抵押贷款利率和房价的飙升，他们最近重新获得了兴趣——无论是在罗利还是在全国范围内。
虽然房价正在缓慢降温，但根据Triangle MLS的最新数据，威克县5月份的中位数售价仍为48.5万美元。现在，一个家庭的收入中位数仅达到按现行抵押贷款利率支付一套中等价位房屋所需收入的61%，同比下降10.3%。
“这些都是有生产力的市民，对我们的城市至关重要，”RALT的创始人兼临时执行董事瑞德·福塞尔(Rhett Fussell)说。“他们应该能够在我们的城镇生活和工作。”
白天，他是一名土木工程师，长期居住在罗利，他注意到了市场上的缺口。像DHIC这样的组织提供低收入的租金，但没有太多的选择来获得房屋所有权。虽然教堂山和达勒姆拥有一些全国最古老的土地信托，但罗利却不知何故未能效仿。
所以他决定自己开一家，利用他在罗利的长期关系获得资金和资源。他说，该信托基金通过提供“缺失的中间”住房，填补了当今房地产市场的空白。它专门针对像沃森这样的个人和家庭，他们的收入是该地区收入中位数的50%到80%——在37,450美元到113,000美元之间——这样他们就可以继续住在自己的社区里，而不用担心流离失所。
到目前为止，它已经指定了四套房子——包括沃森的房子——以低于市场价值的价格买卖。它还与罗利募集开发公司(Raleigh raise Development)和东南罗利承诺公司(Southeast Raleigh Promise)合作，在E. Lane Street 907号建造了一个17套经济适用房小区，名为“爱德怀尔德别墅”(Cottages of Idlewild)。
福塞尔说，他计划迅速扩大规模:在未来五年内建造100套经济适用房。“这就是我们的目标，”他说。“很明显，这只是经济适用房的一小部分，但它至关重要。”
“概念验证”
对华生来说，这改变了他的生活。
他出生在杰克逊县(Jackson County)， 7岁时搬到了罗利东南(Southeast Raleigh)，在麦考利街(McCauley Street)的老住宅区核桃台(Walnut Terrace)长大。除了在20世纪80年代在肯塔基州的军队服役6年之外，他一直住在这里。他的渊源很深:“我的母亲露西尔·沃森(Lucille Watson)是罗利市第一位黑人女公交车司机。”
近21年来，他在彭德街(Pender Street)租了一套一居室公寓，从事割草和维修的工作。他总是按时付款，每月650美元。除了在他50岁出头的时候，“喝酒嗑药”的那段日子。
有一段时间，他不得不住在中途宿舍。但在完成了90天的康复计划后，他成功地改变了自己的生活。
“我终于在一天早上醒来，觉得自己累了，”他说，现在他已经戒酒13年了。他甚至回到学校，进入威克理工社区学院(Wake Tech Community College)学习，总共通过了11项认证，其中包括供暖、空气和管道。
现在，他把每一张纸都单独装了框，准备挂在他的新办公室里，旁边还有他孩子们的照片。每天晚上，他下班后赶回家收拾行李。他也在为他最新的房屋项目做最后的润色:为他的第一次乔迁派对建一个新的后露台和凉亭。他经常工作到深夜才停下来。
“这对我来说是一个巨大的进步，”沃森说。“它给了我很久没有的东西。休息。和平。你可以称之为自己的东西。”