华盛顿(美联社)-美国平均长期抵押贷款利率连续第三周下降，自不到一个月前触及20年高点以来已下降逾50个百分点。
抵押贷款买家房地美周四公布，基准30年期平均利率从上周的6.58%降至6.49%。一年前的平均利率是3.11%。
15年期抵押贷款利率从上周的5.90%微降至5.76%。一年前是2.39%。
抵押贷款利率仍是1月初的两倍多，反映出10年期美国国债收益率的大幅上升。美国国债收益率受到多种因素的影响，包括全球对美国国债的需求和投资者对未来通胀的预期，后者加大了整体利率上升的可能性。
美国联邦储备委员会(Federal Reserve，简称:美联储)自3月份以来一直在上调短期贷款利率，以遏制数十年来最高的通胀。本月初，美联储再次将利率上调0.75个百分点，是其通常幅度的三倍，这是美联储今年第四次上调利率。其关键利率目前处于3.75%至4%的区间。
美联储主席鲍威尔(Jerome Powell)暗示，美联储可能在12月的会议上仅加息50个基点，随后市场周三反弹。然后，根据美联储此前的预测，在2月和3月的会议上，加息幅度可能降至更为传统的25个基点。鲍威尔表示，美联储可能不得不将利率维持在高于原计划的时间，因通胀有所缓解，但仍远高于美联储2%的目标。
抵押贷款利率今年大幅上升，再加上房价仍在攀升，使每月的住房贷款偿还额较去年增加了数百美元。去年30年期抵押贷款的平均利率多数时间都勉强升到3%以上。
这给许多潜在购房者造成了负担能力上的巨大障碍，导致了今年房地产市场的低迷。上个月，美国二手房销售连续第9个月下降，创下疫情爆发前10多年来最慢的年销售速度。