维多利亚州政府正在考虑取消首套房业主补贴，这是该州规划和住房负担能力措施重大改革的一部分。
这项由国家资助和管理的补助金的未来正受到密切关注，有警告称，它未能提高住房负担能力，并鼓励了墨尔本日益膨胀的边缘地区的过度开发。
这项长期存在的计划为首次购买价值不超过75万美元的新房的人提供1万美元的补贴，如果取消该计划，根据10年的平均水平，每年将平均节省1.57亿美元。
根据该计划，它将被其他措施取代，以提高现有郊区的住房自有率，如加强共享股权计划和印花税优惠。
在讨论之前，人们对国家预算的可持续性感到担忧，到2027年年中，净债务将达到1710亿美元左右。目前该州的财政赤字约为1170亿美元，是全国最差的州。
《时代报》采访了了解讨论情况的高级政府消息人士，他们没有获得公开发言的许可，称这笔拨款可能会被取消，这是预计将于9月宣布的重大规划改革的一部分。
一位资深消息人士表示:“一切都还没有决定，还有一大堆工作要做。”“这当然是一个重要因素。”
当被问及首次购房者补贴的未来时，一位政府发言人说:“我们知道，目前在该州任何地方都没有比住房更重要的问题。这就是为什么我们正在努力制定住房一揽子计划，并将在适当的时候发表更多意见。”
此前，维多利亚州基础设施局(Infrastructure Victoria)和其他机构警告称，这笔拨款对纳税人的钱使用不当，大部分好处都通过虚高的价格流向了房地产开发商，而不是首次购房者。
国家税务局的数据显示，在截至6月30日的一年中，政府发放了11,381笔赠款，耗资1.236亿美元，比去年减少了42%，去年共发放了16,998笔赠款，耗资2.132亿美元。
在2022-23年，申请拨款的前10个邮政编码位于墨尔本和吉朗的增长地区。获得赠款最多的地区是Hoppers Crossing、Tarneit和Truganina(邮编3029)，其次是Craigieburn、Donnybrook、Kalkallo、Mickleham和Roxburgh Park(邮编3064)，以及Cardinia和Clyde(邮编3978)。
上周，州长丹尼尔·安德鲁斯告诉本报，“一切都在讨论中”，警告说“继续建设一个又一个郊区是没有意义的”，并呼吁建造更多具有最佳设计标准的住房，“让人们想要居住”。
正如《时代报》(The Age) 4月份披露的那样，政府备受期待的规划改革预计将削减地方议会在重大开发项目上的决策权，这是到2050年将100万套住房挤进墨尔本现有郊区的努力的一部分。
正如五月的《时代报》所披露的那样，本周，反腐监督机构对墨尔本东南部涉嫌欺诈的土地交易的报告被搁置，剥夺维多利亚州议员的规划权力的努力将得到加强。
维多利亚州已经为符合条件的首次购房者提供了印花税豁免和优惠，上一财政年度为36,318名符合条件的购房者提供了印花税豁免和优惠，耗资6.65亿澳元。它还监管着一个股权购房基金，该基金将参与者的购房保证金降至5%，降低了银行抵押贷款，并消除了对银行抵押贷款保险的需求。
维多利亚州基础设施行政长官乔纳森•斯皮尔(Jonathan Spear)表示，首次置业者补贴绝大多数流向了新建房屋价格更有可能低于75万澳元上限的增长地区。
他说，维多利亚基础设施局的模型显示，在经济增长地区以外，几乎没有三居室或四居室的房子是家庭负担得起的。
“我们的研究发现，首次购房者补贴并不能有效地提高房屋的负担能力，但它确实促使更多的人更快地在绿地地区购买房屋，”斯皮尔周三对本报报头说。
“这一结果与政府希望在现有地区建造更多新房的政策背道而驰，也没有有效利用纳税人的钱。”
他表示，用省下来的钱来支持现有的共享股权计划，将更有效地帮助首次购房者，而不会迫使他们进入绿地。
住房负担能力已成为一个主要的政治问题，越来越多的年轻选民被房价飙升挤出住房市场，被迫争夺供应有限、价格日益昂贵的出租房产。
与此同时，由于建筑成本和利率继续上升，新建的房屋不足以吸收大量海外移民。自上世纪90年代初以来，自置居所的比例已从逾40%缩减至不足30%，而出租物业的比例则从约27%升至30%。
今年4月，马克和娜塔莎·康斯坦丁(Natasha Constantine)夫妇用1万美元的政府补贴在弗兰克斯顿北部购买了一套三居室的房产。
“对我们来说，拥有它是至关重要的，”汽车技术人员马克说。
这对年轻的夫妇花了六个月的时间寻找一个家庭住宅来抚养他们现在10个月大的女儿夏洛特。
31岁的马克表示，虽然第一套住房补贴帮助他们买得起足够大的房子，但他愿意转向共享股权计划。
“我并不完全反对，”马克说。“但目前的政策允许你拥有自己的(房子)，而不是让政府分一杯羹。
“这么说，我确实认为需要做些什么。但这取决于他们如何选择向前迈进，这取决于他们。”
澳大利亚联邦生产力委员会(Productivity Commission)也呼吁终止对首置业者的补贴，并警告称，资金将更好地用于“在房地产市场上持续被边缘化的特定群体”。
该委员会在2022年8月的一份报告中表示:“还有一种风险是，随着时间的推移，政府可能会推动一种‘援助螺旋’，即援助增加了需求，从而使房价变得更加昂贵，促使政府增加援助，进一步推高房价，并以此持续下去。”
和拉克兰·艾伯特