华盛顿(美联社)——本周美国平均长期抵押贷款利率下降了近50个百分点，但由于美联储官员几乎承诺未来几个月还会加息，这可能仍然是潜在购房者的一个重要障碍。
抵押贷款买家房地美周四公布，关键的30年期平均利率从上周的7.08%降至6.61%。一年前，平均失业率为3.1%。
受住房再融资者欢迎的15年期抵押贷款利率从上周的6.38%降至5.98%。一年前是2.39%。
上个月底，美国长期抵押贷款平均利率自2002年以来首次突破7%。
两周前，美联储将短期贷款利率再次上调0.75个百分点，是其通常幅度的三倍，这是今年第四次上调利率，作为其对抗通胀战略的一部分。其关键利率目前处于3.75%至4%的区间。
随着越来越多的证据显示物价可能已经见顶，人们曾希望美联储会开始降低加息幅度。然而，美联储官员最近的言论打击了这种乐观情绪。
圣路易斯联邦储备银行(Federal Reserve Bank of St. Louis)行长布拉德(James Bullard)周四表示，为了控制住通胀，美联储可能不得不将基准利率提高到比此前预期高得多的水平。
美联储下一个为期两天的利率政策会议将于12月14日结束。
美国劳工部上周公布，10月份消费者物价较上年同期上涨7.7%，为今年1月以来最低同比涨幅。剔除波动较大的食品和能源价格，“核心”通胀率在过去12个月上升了6.3%。周三，劳工部报告称，批发价格水平连续第四个月下降。
这些数据都低于经济学家的预期，但是否足以让美联储放缓大幅加息的步伐还有待观察。
三周前，美国平均长期抵押贷款利率超过7%，为逾20年来首次，再加上房价居高不下，令购房者每月需支付的抵押贷款增加了数百美元，从而打击了购房者的购买力。
成屋销售已连续8个月下滑，因借贷成本已成为许多美国人的一大障碍，他们本已为食品、汽油和其他必需品支付更多费用。最重要的是，寻求升级或搬迁住所的房主推迟了房屋上市，因为他们不想在下一次抵押贷款中投入更高的利率。
低迷的房地产市场已促使房地产公司调低了财务预期，并削减了员工数量。在线房地产经纪公司Redfin将解雇862名员工，并关闭提供即时现金服务的子公司RedfinNow。
Redfin还在6月份裁员470人，原因是房屋销售放缓。Redfin在提交给监管机构的文件中称，该公司认为楼市低迷将“至少持续到2023年”，因此通过减员和裁员，削减了超过四分之一的员工。
另一家在线房地产经纪公司Compass今年已经解雇了数百名员工。
虽然抵押贷款利率不一定反映美联储的加息，但它们往往会跟随10年期美国国债的收益率。美国国债收益率受到多种因素的影响，包括投资者对未来通胀的预期以及全球对美国国债的需求。