物业服务公司高纬物业(Cushman & Wakefield)表示，在2022年最后一个季度，HCMC一级市场的公寓价格上涨了21%，但销售额下降了76%。
由于没有新的低价公寓进入市场，平均房价上升到每平方米3400美元，所有新推出的都是在Thu Thiem地区的超豪华、豪华或高端项目。
第四季度一级市场仅售出900套公寓，比第三季度下降76%，同比下降66%，比2019年和2020年同期下降86-89%。
这是有史以来最低的季度销售额，这是由于政府收紧了公司债券发行和银行信贷，与房地产交易和所有权相关的法律瓶颈仍然得到解决。
因此，开发商和买家都采取了观望态度。春节前夕是每年房地产交易的高峰期。这次的春节是在一月底。
在HCMC二级市场上，许多高杠杆买家愿意接受杜德城10-15%的损失和南部8-9%的损失，但仍然难以找到买家，交易很少发生。
房地产网站Batdongsan的南部地区经理Dinh Minh Tuan说，由于难以获得银行贷款和高利率，市场已经冻结。
他补充说，持有现金的人也在观望，因为他们预计价格会进一步下跌。