据澳大利亚最大的独立房地产咨询机构之一称，西澳大利亚正在经历土地供应短缺，这给珀斯本已炙手可热的住宅市场带来了压力。
Herron Todd White WA董事克里斯·欣克利夫(Chris Hinchliffe)表示，对2022年绿地市场表现的分析显示，地块销售大幅下滑;然而，即使需求减少，仍然迫切需要新的供应。
他说:“全年共录得5810宗成交，平均每月约有484件拍品。”
“这一数字比过去10年的平均销量低31%。”
在北部沿海郊区阿尔基莫斯(Alkimos)，近几个月来空置土地的销售大幅下降。
根据REIWA的数据，2021年Alkimos的土地销售数量高达500笔，主要是由于多个土地地产的启动，以及州和联邦政府发布的建筑刺激计划。地价中位数为21.8万美元。
快进到2022年，当时出售了355份配股。现在，2023年已经过半了，只有150宗土地出售记录在案，中间价为23.7万美元。
欣克利夫说，这些数据表明，市场对空置土地的兴趣在减弱，而开发商新增地块数量的减少进一步限制了空置土地的供应。
他说:“需求和供应的减少表明，珀斯市场的新空置土地供应有限，但现有市场的需求仍然火热，因此我们在玩一个等待建筑成本下降的游戏，这将增加对空置分配的需求，然后我们又回到了旋转木马上。”
Strategic Property Group董事总经理特伦特•弗莱肯斯(Trent Fleskens)表示，由于开发商迟迟无法建设和登记空置土地，供应受到了影响。
他说:“大多数唾手可得的成果都是多年来开发出来的。”
“已开发的土地是地势较高的土地，不需要大量进口沙子来缓解排水不良，而且已有下水道和电力基础设施。
“开发商现在面临的问题是土地面积不太好，这给水务公司(Water Corporation)和西部电力公司(Western Power)带来了巨大的压力，要求他们为这些地块提供服务，这是主要的阻碍。”
澳大利亚城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia)在6月份发布的城市发展指数中表示，2023年第二季度，珀斯大都市区的地段销售数量显著增加，该季度的销售量达到了1931套。
然而，市场上的拍品数量减少了400多件，降至1550件。
该协会的西澳首席执行官坦尼娅·斯坦贝克表示，根据全国住房金融投资委员会的官方数据，在2023年至2026年期间，全州将累计短缺约2万套住房。
她说，确保有足够的分区及服务的新屋苑供应，将是未来两年的重大挑战。
“最新的[城市发展指数]调查受访者还表示，到明年年底，25个现有的地产将完工并售罄。2025年还会有16家关闭。”
斯坦贝克说，这意味着许多易于开发和负担得起的绿地正在耗尽。
她说:“因此，未来的土地供应依赖于复杂的填充和更受限制的场地，这些场地需要更长的时间和更高的成本才能推向市场。”
目前，珀斯的空置地价中位数相对便宜，为24.3万澳元。悉尼是716,381美元，墨尔本是382,125美元。首都城市的平均房价为391,546美元。
但斯坦贝克表示，州政府为詹达科特-特里比(600公顷)和北巴拉朱拉(235公顷)的未来城市扩张开了绿灯，开发商的一些不确定性得到了缓解。
由于珀斯的人口预计将继续增长，加上住宅建筑行业的困境众所周知，对成熟住宅的需求预计将导致明年房价中位数首次超过70万澳元。
Domain在年中预测，到2023-24财年结束时，房价将上涨1%至3%，届时房价中位数将达到70.4万至71.8万澳元。
CoreLogic周一发布的新数据支持了这一模型，珀斯房价上周上涨0.2%，环比上涨1%，同比上涨4.9%。
根据REIWA的数据，截至7月底，珀斯的待售房产数量降至5181套。这比6月份低3.1%，比12个月前低39.4%。
7月份售出一套房屋所需时间中值为10天，与6月份创下的纪录低点持平。
