问:我们的公寓已经禁止在公共区域或阳台上吸烟。现在它正在考虑要求吸烟者密封/关闭他们的回风口，因为这样烟雾很容易从一个装置传到另一个装置。它还可能要求吸烟者在门的底部安装一个空气防护装置，以防止烟雾进入室内。他们能做到吗?
答:如果你的问题是协会能否通过一项规定，要求业主安装过滤器和其他设备来控制烟雾从一个单元到另一个单元，并密封通风口，那么答案通常是肯定的。
房主协会委员会可以通过有关安装浴缸、淋浴、洗衣机和其他水装置的规定，这些规定要求房主安装额外的保护装置，以防止水滴到下面的邻居身上。同样，他们可以通过有关噪音的规定。有些协会要求业主在地毯或木地板下安装特殊地板或额外填充物，以降低这些物品的噪音水平。
董事会有广泛的自由裁量权和权力来制定或改变规则。这项权力是由协会文件和协会拥有人赋予的。业主投票选出专门处理协会事务的董事会成员。鉴于这种自由裁量权和权力，委员会可以通过一些管理协会的规则，这些规则可以使居民的生活变得更好或更困难。
在一个完美的世界里，规则应该以非歧视的方式统一适用。在你的例子中，董事会可能通过了一项规定，以确保吸烟的单位所有者将烟雾留在他们的单位内。有时，烟雾会通过单元之间的电气和管道开口渗透进来。对于烟瘾大的人来说尤其如此。在其他情况下，烟雾通过通风系统在各单元之间传播，或者渗透到门窗周围或通过门窗周围的裂缝。
为了应对烟雾带来的气味、噪音和麻烦，一些建筑物干脆实行了禁烟。他们禁止在大楼内吸烟，包括在业主的单位内。然而，这些建筑有时允许现有业主继续在他们的单位吸烟，直到他们卖给新业主。在此之前，该协会可能会要求吸烟的业主采取重大措施，防止烟雾进入公共区域或大楼的其他单元。而且，这些规定适用于香烟、雪茄或大麻的烟雾。
(Ilyce Glink是《每个首次购房者应该问的100个问题》(第四版)的作者。她也是金融健康技术公司Best Money Moves的首席执行官。Samuel J. Tamkin是芝加哥的房地产律师。通过她的网站ThinkGlink.com联系伊利斯和山姆。)
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