Domain的数据显示，6月这个季度，澳大利亚各地的租金继续攀升，尤其是在大城市，悉尼一套公寓的租金中位数高于其他各州首府的房屋租金中位数。
Domain在其季度报告中表示，创纪录的移民人数将在两年内使全国人口增加71.5万人，而海外学生和临时签证持有人的回归将增加“租房压力”。仅本财政年度就需要增加约12.7万套住房。
Domain的研究主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示，悉尼6月份季度的周租金中位数增长了8.1%，达到670美元，这是“令人瞠目的飞跃”，是近20年来数据中最快的季度增长。这一水平也较上年同期增长了27.6%，超过了除堪培拉以外所有城市的租房成本中值。
鲍威尔说:“这凸显了悉尼租赁市场出现的极端负担能力问题。”他补充说，许多租户正接近“负担能力上限”。
租金其他主要城市的单元房租金中位数也大幅上涨，墨尔本的租金在过去一年上涨了22%，至每周500美元。珀斯紧随其后，房价中位数比一年前上涨了五分之一，达到每周480美元。
与单元房相比，住房租金的增长更为缓慢，悉尼在过去一个季度也处于领先地位。今年4月至6月，这座海港城市的房屋租金中位数达到700美元，较前三个月上涨6.1%，较上年同期上涨12.9%。
按年计算，墨尔本的房屋租金上涨了13%，达到每周520美元，而珀斯的房屋租金中位数上涨了16%，达到580美元，与布里斯班相同。
租金房租上涨一直是导致通货膨胀的最大因素之一，这使得印度央行抑制物价的工作更加困难。Domain表示，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房屋和单间租金都创下了历史新高，达尔文的房屋租金也是如此。
鲍威尔说，珀斯和阿德莱德的租房空置率仍处于历史低位，仅为0.4%，布里斯班为0.8%。墨尔本1%的空置率与全国平均水平一致，而悉尼的空置率为1.2%。
霍巴特的房屋和单间租金中位数在6月季度小幅下降，空置率为1.3%。
堪培拉的房屋租金也比三个月前便宜了2.2%。鲍威尔说，首都地区的空置率为1.9%，高于一年前的0.8%，首都市场接近平衡。
她说:“像悉尼、墨尔本和布里斯班那样，净海外移民对堪培拉这样的市场影响不大。”
最近，在全国大部分地区，租房而非租房的成本有所收窄，其中一个因素是移民的激增。鲍威尔说，移民刚到的时候往往更喜欢住在市中心，尤其是在墨尔本码头区和南岸等地区的中等和高密度住房。
Domain表示，虽然澳大利亚“在一段时间内可能仍是房东的市场”，但一些租户的条件可能开始改善。
鲍威尔说:“有迹象表明，租赁市场正在失去一些压力，出现了一些转机。”
一些紧张的租房者可能会采纳澳大利亚央行行长菲利普•洛威(Philip Lowe)在5月份提出的建议，即更多人应该考虑合租一套房子。
鲍威尔说:“我们可能已经看到人们合租一套房子，或者人们决定选择一套较小的住宅。”他补充说，这将扭转新冠疫情最严重期间每套住宅居民数量减少的趋势。
