今年，房地产市场很少出现外国投资者参与的并购交易，许多投资者只是前来参观和寻求信息，而没有达成交易。
在4月7日的一次研讨会上，分析师们表示，尽管并购市场正在升温，但仍有许多障碍使谈判过程曲折，并推迟交易。
房地产服务和投资公司世邦魏理仕越南公司董事总经理Dung Duong表示，近年来，对越南市场感兴趣的新外国投资者有所增加。今年，50%的买家都是市场上的新人。
以前大多数投资者来自香港和新加坡，现在有来自南非和沙特阿拉伯等经济体的新玩家。
但他说，尽管投资者的兴趣不断上升，但成功的并购交易数量很少，因为越南企业对外国投资者的条件漠不关心或无法满足。
他说，大多数外国投资者提供的贷款利率为18-20%，而越南投资者只能负担13-15%的贷款利率。
他说，后者大多将项目抵押给银行以筹集流动资金，这是外国投资者无法接受的。他补充说，由于越南公司的现金流不透明，双方之间也存在紧张关系。
毕马威越南分公司副总经理Nguyen Cong Ai说，潜在的外国买家只是四处看看，并不急于达成交易。
他评论说，越南企业在项目上投入了大量资金，因此不愿低价出售，但外国投资者因为口袋里有现金，就会拼命讨价还价。
他补充说，似乎只有在今年第四季度或2024年才会有新的并购交易。
越南品牌与竞争力战略研究所(Institute for Brand and Competitiveness Strategy)所长Vo Tri Thanh说，越南需要灵活调整法律框架，以吸引大型企业进入并购市场。
他解释说，外国投资者设定的一些条件违反了越南的监管框架，这也是造成僵局的一个原因。
越南外国投资局(Foreign Investment Agency)副局长阮安俊(Nguyen Anh Tuan)表示，尽管过去20年增长强劲，但房地产领域的外国直接投资与市场潜力并不相称。
他说，虽然在新冠肺炎大流行期间有所下降，但已逐渐恢复，去年增长了26%。
但他也承认，阻碍房地产并购取得突破的障碍有很多，包括不一致、不明确和复杂的法律体系，也不灵活。
他指出，复杂的行政程序拖延了项目的实施，而规划缺乏同步性，尤其是在新城区。
他谈到了吸引外资进入房地产需要做的事情，比如简化法律规定，创造有竞争力和开放的投资环境，积极解决与政策有关的困难和问题。