金融当局敦促证券公司管理项目融资风险作者:安娜·j·帕克房地产行业的贷款余额超过131万亿韩元(1035亿美元)，拖欠率超过2%，国内房地产项目融资行业的不稳定迹象日益明显。据金融监督院向国民力量党议员尹昌铉提交的最新资料显示，截至3月末，金融部门的房地产项目融资贷款余额为131.6万亿韩元。仅3个月就增加了1.3万亿韩元从去年年末的130.3万亿韩元增加到现在的3万亿韩元。截止到2020年末，韩国房地产项目融资贷款余额为92.5万亿韩元，但从2021年开始急剧增加。到2021年底，贷款余额总额增加到112.9万亿韩元，仅一年就增加了22%。真正的威胁是不断上升的拖欠率。由于去年房地产市场放缓和资产价格暴跌，一些房地产项目融资企业面临着维持盈利能力和资金回收的危机截至3月底，拖欠率为2.01%。这比去年12月末的1.19%上升了0.82个百分点。考虑到地方房地产项目融资业务的不良率为0目前的上升趋势在2020年底仅为0.55%，在2021年仅为0.37%，正在影响市场的稳定。市场人士指出，整体贷款余额的增加和超过2%的不良贷款率，预示着市场面临严重威胁的可能性。从去年年末到今年3月末，银行的房地产项目融资贷款余额增加了2.2万亿韩元，是增加幅度最大的时期。证券公司的贷款余额也增加了8000亿韩元。相反，保险公司和储蓄银行各减少了4000亿韩元。就房地产项目融资的不良率而言，证券公司在所有行业中风险最大。截止到3月，国内证券公司的拖欠率达到15.88%，比2020年(3.37%)和2021年(3.71%)增加了10个百分点以上。与去年12月末10.38%的拖欠率相比，上升了5.5个百分点。储蓄银行和资本公司的拖欠率均略高于4%，而银行的房地产项目融资贷款拖欠率为零，保险公司和相互金融公司的拖欠率也分别稳定在0.66%和0.1%的水平。随着房地产项目融资领域的风险对金融稳定的威胁越来越大，金融当局正在采取各种措施来稳定市场。金融监督院昨天召开的会议就是其中之一。10家本地证券公司高管回应投资和风险管理负责人参加会议，讨论了房地产项目融资和海外另类投资的剩余贷款余额管理方法。“应该采取先发制人的措施，加强对投资者的保护，包括公司金融监督院副院长黄善五在当天的会议上表示:“确认担保、担保、保险等各种安全机制的有效性，以增加在发生违约时收回投资者资金的可能性。”金融监督院还要求，证券公司应通过结构调整或对外出售等方式，迅速解决因盈利能力恶化而带来的贷款风险。它要求合作，以确保顺利进行将短期项目融资债务转化为长期贷款。金融监督院还强调，有必要充分确保准备能力，以吸收潜在损失房地产市场低迷。对于因贷款期限延长或许可延期等导致经营前景不明朗的过渡性贷款，必须准备足够的贷款损失准备金。”金融监督院也会去继续积极行动监测并先发制人地应对风险因素，誓言要仔细检查房地产敞口减弱对证券公司流动性风险的潜在影响。风险管理薄弱的证券公司将被要求提交加强风险因素的计划，并与首席执行官单独面谈。
