租房者在澳大利亚的住房危机中首当其冲，劣质住房的租金大幅上涨的故事经常成为头条新闻。
支持者提出的一个解决方案是控制租金，要么通过冻结租金，要么对房东的涨幅设定上限。
最近，绿党呼吁在全国范围内冻结房租，作为支持艾博政府住房澳大利亚未来基金的条件。
注册澳大利亚卫报免费的上午和下午的电子邮件时事通讯，获取每日新闻综述
虽然澳大利亚部分地区和世界其他司法管辖区已经实行了租金管制，但专家警告说，这不是一个简单的解决办法。
人们谈论的是什么租金管制啊场吗?
最近几个月在澳大利亚提出的两种方法是冻结租金和控制租金。
绿党呼吁冻结租金，这意味着房东不允许增加对现有租户的收费。取决于这样的法律是如何构思的，它还可以防止房东增加租户之间的租金。
租金上限仍然允许房东增加向租户收取的费用，但限制了租金增加的频率和幅度。
在哪儿政府是否有租金管制?
澳大利亚首都直辖区于2019年实施了控制措施，将租金涨幅限制在每年通货膨胀率的110%。例如，在通货膨胀率为7%的情况下，一个租客每周支付400美元，他的租金可能会上涨到430美元。如果房东想进一步增加租金，他们必须证明这一点。
在德国，超过一半的家庭是租房的，自上世纪20年代以来，价格控制政策就一直存在。目前的制度被称为“租金价格刹车”(Mietpreisbremse)，于2015年推出，规定房产租金不能比当地市场价格高出10%以上，市场价格以指数形式列出。
爱尔兰、苏格兰和西班牙等其他国家限制某些地区的租金上涨市场供应紧张。在加拿大，大多数省份都规定了当年租金可以上涨的年百分比。
在纽约，作为回应由于第二次世界大战期间住房短缺，租金普遍上涨1943年出台了控制政策，至今仍有一些住宅与历史租金挂钩。
他们在工作吗?
周一，首都领地首席部长安德鲁·巴尔(Andrew Barr)表示，租金上限安排是“防止最恶劣形式的租金上涨”的保障措施。
最近几个月，堪培拉的房租一直处于异常水平根据Corelogic的数据，在截至6月份的一年中，该市住宅租金中位数下降了1.9%。
但巴尔表示，他们必须这么做只是作为公司的一员齐心协力，更广泛地解决堪培拉的租房和住房危机。
“他们啊只有在供给侧做出重大回应的情况下才会奏效。因此，我们看到，在澳大利亚首都领地，可用于出租的住房比例从去年的1%上升到了10%从10年前的26%到现在的31%。我们有一个首都地区的出租物业数量将增加50%左右。”
他表示:“我不建议实行(租金上限)，除非你有办法大幅增加供应。”“这是供应供应供应，然后你可以看看其他一些监管干预措施。”
在国际上，专家表示，租金管制在一些地区发挥了作用，但在其他地区取得了不同程度的成功。
马萨诸塞州剑桥市(Cambridge)和旧金山市(San Francisco)的一项控制研究显示，他们可以鼓励房东将房产从租赁市场撤出，出售给自有住户，这样他们就可以从房产中获得市场价格由美国政府引导布鲁金斯智库发现。
澳大利亚住房和城市研究所(Ahuri)的常务董事迈克尔·福瑟林汉姆(Michael Fotheringham)也表示，业主可能会把他们的房产从长期租赁市场撤出，在Airbnb等网站上转为短期租赁，以最大限度地提高他们的投资回报。
对房租管制持批评态度的人士认为，这种机制会让房东没有动力去维护他们的房产，因为他们无法收回提高租金的投资，布鲁金斯学会的研究也发现了这一点。
然而propo包括澳大利亚首都领地的Barr在内的租房管制者表示，出租物业的最低质量标准确保房东可以做到这一点只租适合居住的房子。
他们会在澳大利亚工作吗?
关于房租冻结，《卫报》采访过的所有专家都表示，这在澳大利亚是不明智的，也应该这样做只能作为紧急情况下的短期措施，如战时，以避免大规模无家可归。
对于房租封顶，许多专家指出的一个关键问题是，在许多实行房租管制的海外市场，大规模的“机构”“Nal投资者”是常态。
然而，在澳大利亚，所谓的父母投资者是租赁房产的主要所有者。
福斯林厄姆说，这意味着房东可能会依赖出租房产作为他们唯一的收入来源，如果他们不能随心所欲地提高租金，他们就会试图通过其他方式寻求最大回报。
在本周的评论中，巴尔还呼吁养老基金加大对澳大利亚住房的投资，因为这种所有权模式将改变驱动房东行为的动力。
太好了，他们现在能工作吗?
昆士兰大学(University of Queensland)城市规划副教授多丽娜·波贾尼(Dorina Pojani)认为，虽然对澳大利亚来说，租金冻结太过极端，但与通胀挂钩的租金上限会有所帮助。
“不应该是这样被认为是奇怪的，因为我们确实限制了社会上的其他物品，比如药品。有些事情实在是太疯狂了重要的是，它们需要受到监管。一旦市场不再为我们服务，而是让我们窒息，我们就会进行监管。”
”有限公司当市场像现在这样紧张的时候，调控尤其有效。”
波贾尼指出了目前的供应短缺，并表示严格的驱逐控制措施至关重要，以阻止房东把房客赶出去，以此提高他们的房产价格。
迪肯大学(Deakin University)金融学讲师阿米塔•贾恩(Ameeta Jain)认为，在引入租金上限之前，供应必须增加。
贾恩说:“澳大利亚最大的问题是，我们的人口增长了这么多，但住房存量，包括社会住房和经济适用房，却在下降。”“供应不足，正因为如此，我不相信租金管制在澳大利亚会像在海外那样产生同样的效果。
“没有足够的出租房产，总会有人能出得起更高的价格，所以租金管制实际上可能会帮助这些类型的租房者，”贾恩说。
Additio新闻报道:凯特·凯利和保罗·卡普
